1. 哪座城市住宅物业收益率最高?成都和重庆

        近期,不少城市的土地市场回暖,房企们买地的势头又猛起来。不过,在大把花钱的背后,依然是高负债的隐忧。日前,第一太平戴维斯发布了最新的“中国住宅市场报告”,数据显示,截至2018年底,35家上市开发商的平均资产负债率为91.9%,其中资产负债比率超过100%的有10家。

        截至2018年底,35家上市开发商的平均资产负债率为91.9%,其中资产负债比率超过100%的有10家。业内人士表示,房地产行业高杠杆运营模式一直难以改善,虽然没有明文规定统一的负债率警戒线,但对于银行来说,企业负债率超过70%就很难得到贷款,这也是一条“隐形警戒线”,而一般房企在资产负债率超过80%时会有;。

        在多方面限制下,目前海外发行债券及资产支持证券仍为开发商带来缓解其资金压力的通道。根据万得数据统计,2018年中国开发商累计发行海外债券450亿美元;发行资产证券化产品265项,发行总额为人民币2802亿元。

        从需求方面来看,受到市场预期变化及自住买家和投资客相互制约的影响,尤其是随着近年来“认房认贷”等政策的推行,对于投机的约束正变得愈发强力。普通购房者看重性价比,而投资者看重资产的上行潜力,目前成都、广州、杭州、重庆这四座城市在现阶段的性价比及上行潜力对购房、投资都极具吸引力。过去十年的住宅物业销售价格明显超过租金增长,压低收益率。尤其是在一线城市,住宅物业的收益率在2018年到达历史低位。在第一太平戴维斯追踪的十座城市中,成都和重庆的收益率最高,分别达到3.3%和3.0%,其次是杭州(2.1%)和武汉(2.1%)。

        4月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升

        5月16日,国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

        数据显示,今年4月份,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

        二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。

        31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。

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