1. 南京地区房贷利率回调? 房贷领域释放新信号

        近日,媒体消息称,南京地区的多家银行也出现房贷利率回调的情况。

        据悉,一家农商行将首套房贷款利率从原来的基准利率上浮20%下调为基准利率上浮15%,二套房贷款利率也有松动,之前该银行标准是上浮25%,现在该银行、兴业银行以及交通银行都是采取首套房贷款结清上浮20%,未结清上浮25%。

        多家银行调整了二套房的贷款利率,建设银行二套房贷款利率从原本的基准上浮25%,下调为上浮20%。

        目前,南京地区首套房的房贷利率主流是基准利率上浮20%,二套房的房贷利率为基准利率上浮区间比较大,为20%至30%。(具体以各网点实际情况为准)。在融360监测的南京地区17家银行中,10月南京地区首套房贷利率平均值为5.89%,环比上期下降0.84%,整体利率水平较之前有所下降,首付情况稳定。

        易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期南京多家银行上调房贷利率,是房贷领域的一个信号,即从去年第四季度开始持续宽松的贷款政策略有调整。类似调整和金融政策、房地产政策风向变动有一定的关联,体现了房贷领域稳预期、控风险的导向。

        从金融政策看,近期银保监会的管控力度强化,尤其是会对各类违规资金进入楼市有各类查处。类似查处,或在首付贷、消费贷、信用卡透支、通过小微企业贷款方式进行个人按揭贷款等领域得到体现。在收紧过程中自然会带来银行贷款政策的收紧,类似贷款额度收紧,进而会带来很多压力,即贷款利率会有所上调。

        而从房地产政策来看,稳定市场预期防范购房炒作的现象也是近期的导向。部分城市近期房价上涨过快,客观上也要求在贷款发放等方面进行把控。而且从实际过程看,部分贷款过去发放节奏过快,目前适当节制也是符合预期的,这样贷款利率是会有所上调。

        严跃进指出,南京此类政策从侧面说明一点,即大的环境看,金融环境还是会继续维系宽松的导向,进而为宏观经济托底创造条件,同时这也可以形成降成本、促经济增长的导向。但是今年在控风险方面依然是没有放松的,从实际过程看,各类房价上涨过快、地王现象出现的城市,二季度和三季度或将维持金融政策略紧的导向,即对于高杠杆方面的管控会强化。

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